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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：980 萬
- 參考單價：47.87 萬/坪
- 地址：
台中市
東區
玉皇街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：20.47 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.47 坪
- 土地面積：7.44 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：進德國小，雙十國中
鄰近公園：中山公園
生活機能：合作市場，全聯，LALAPORT，
附近交通：精武火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：進德國小，雙十國中
鄰近公園：中山公園
生活機能：合作市場，全聯，LALAPORT，
附近交通：精武火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 如果您主要需求是「東區學區」且預算受限，同時能接受老屋的居住條件，此物件值得列入考慮；若您重視居住的新穎度或長期保值性，則需持謹慎態度。
主要理由：
- 地段與學區價值：東區與精武火車站、LALAPORT 的距離是最大亮點，加上進德與雙十的學區，對於重視子女教育的家庭來說，這是難以替代的資源。
- 一樓庭院的特殊性：在公寓大樓中擁有一樓庭院是相當罕見的資產，雖然有隱私與濕度的風險，但對於有小孩或養寵物的家庭，這能提供極佳的生活便利性。
- 價格與屋齡的落差：這是主要的考量點。45 年的屋齡搭配 47.87 萬的單價，性價比並不明顯。建議您務必確認銀行對該屋齡的貸款成數與年限，並預留一筆裝修與維修基金（尤其是管線與防蟻防潮）。
- 停車位問題：請務必確認周邊停車位的租借或購買成本，將其納入總置業預算評估。
給買方的建議：建議親臨現場觀察一樓的採光、通風與鄰里環境，並詢問同區同類型的 30 年以上屋齡交易行情，以更精準評估單價合理性。
問與答
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